6月分のお小遣いは、座談会とインタビューがあったため、かなり助かりました。合計金額24,372円の2万円以上が座談会＋インタビューによるものなので、その他のアンケート・アフィリエイトだけでしたら、4,000円を切ってました。。。
まあ、それでも5月よりは上昇傾向が見られますし、楽天アフィリエイトとアマゾン
は、相変わらず好調を維持しています。アマゾンは支払いがまだ先ですが、楽天は965円と年初よりは若干落ちたものの、頑張ってます！
ちょうど半年経過してみて、今年前半の成果を振り返ってみると、74,375円になりました。このままのペースを維持すると、14万円とちょっとヤバいです。昨年は21万円の収入があったので、この金額は最低クリアしたいです。
まだ、換金していないポイント、アンケート、アフィリエイトなどもあるので、後半はそれで挽回していきます！
2009/6/2 Inforseek \77
2009/6/2 座談会 \10,000
2009/6/8 ライフマイル \500
2009/6/9 楽天リサーチ \75
2009/6/10 楽天アフィリエイト \965
2009/6/10 ヤフーリサーチ \255
2009/6/21 ビデオリサーチ \2,000
2009/6/22 インタビュー \10,500
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合計 ￥24,372
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まだ、換金していないポイント、アンケート、アフィリエイトなどもあるので、後半はそれで挽回していきます！
2009/6/2 Inforseek \77
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2009/6/8 ライフマイル \500
2009/6/9 楽天リサーチ \75
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2009/6/10 ヤフーリサーチ \255
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前回に続いて、5月に購入した投資アパートの条件について書きたいと思います。物件価格の次に目に入ってくるのが利回りですが、こちらは最初から10％以上と決めていました。
単純計算で10年で投資回収ができるという計算ですが、表面利回りなので、税金・管理費・ローンなどの経費が引かれるため、実際には11〜12年ぐらいかかるかなあという感じです。
10％以上の物件になると、中々良い物件は出てこなく、築10年以上経っていたり、駅からのアクセスが悪かったり、立地が悪かったりでした。たまに、良い物件を見つけても、家賃設定が相場よりも異常に高く設定されていたりするため、結構難しい基準ではありますが、絶対に妥協はしてはいけません。
特にこの不動産大不況の時期ですから、待てば出てくると思いますし、とにかく不動産仲介業者と仲良くなって、広告に乗っていない物件の情報を得たり、売主の情報を得たりしてみてください。
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今日から7月になりましたが、残すところあと半分かあと思って、カレンダーで今年の残りの日を数えてみたら184日ありました。たしかに上半期は2月がある分、下半期の方が日数が多いですね。
ただ、後半は夏休みがあり、9月の5連休があり、10月と11月は3連休があり、クリスマスは休むし、年末の休み、有給消化もあるので、実際に出社する日は前半より圧倒的に少ないと考えると嬉しいです。
なんか最近、働くことよりも休むことばかり考えているなあ。。。
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早いもので6月も今日で終わりで、今年の残日数は減っていくのみですね。本業のサラリーマンとアパート経営などの副業で忙しいはずなのに、何故か今月も3つのブログを毎日更新していました。。。
自転車ブログと漫画ブログとあわせて、今年の1月、3月に続いての完全更新となりましたが、もういいやと正直思っていました。ブログを毎日更新することは大切ではありますが、やはり3つも持っているとそれなりに時間が取られてしまいます。
どのブログも会社から帰ってきてから書いているため、その時間をリラックスする時間に割いて、もう少しゆとりを持って更新していこうかなと思います。果たして「3度目の正直」となるかは分かりませんが、よほど本業と副業が暇にならない限りは、もう3つのブログを毎日更新することは無いかと思います。
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今日より不定期になりますが、今年5月に取得したアパートを決める際に掲げていた投資条件を1つずつ記載しながら、自分なりの考えを解説していきたいと思います。
まず初めに最も大切な物件の購入価格について書きたいと思います。よくレバレッジを利かせて、自分の年収の十数倍もの物件を購入される話を聞きますが、これはリスクが高すぎます。
いくら家賃収入があるからといっても、空室リスクはアパート経営をする以上、避けられませんし、修繕費や入居者とのトラブルといったことも考えられます。更には、火事、地震、その他の自然災害といったリスクも付きまとうので、仮にアパートから一切収益が得られなくなってもローンの返済を続けられる範囲の物件を購入することをお薦めします。
サラリーマンの収入があるからといって、今の世の中いつ何が起こるか本当に分かりません。急に会社から解雇されたり、大幅な給与カットということも考えられるので、ゆとりを持ったローン返済ができる購入価格に抑えるべきしょう。今、自宅の住宅ローンを払えずに、家を手放す人が増えているご時世ですから、無茶は禁物です。
ちなみに私は自分の年収の7〜8倍までと決めて物件を探しましたが、最終的には6倍以内の金額の物件を見つけました。
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昨日と打って変わって、今日はとても涼して過ごしやすいです。午後に入って雨が降り始めましたが、雨が降る直前に、庭仕事をしましたので、気分的にスッキリしています。
梅雨入りしてからというもの、あまりまとまった雨がそんなに降っていないので、このまま明日にかけて降り続いてくれればいいなあと思っています。
雨は好きではありませんが、今日みたいに涼しい時にまとまって降ってくれるのであれば、全然いいです。夏になって水不足を心配するのも嫌ですから、恵みの雨となってくれればいいなと思います。
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今日は今年一番の暑さになったようで、外に出ていたので気温がグングンと上昇していったのが分かりました。
本当は今日いろいろと家でやりたい仕事があったのですが、この暑さで体を動かす気になれずに、子どもと公園で遊ぶのが精いっぱいでした。
急に暑くなると体がついていかないものですね。。。
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今朝、出社してからパソコンを立ち上げると、ビックリするニュースが目に飛び込んできました。何とあのマイケル・ジャクソンが心臓発作によって死亡したとのことです。
歌手として一世風靡した後は、結婚・離婚・整形・白人化・借金・代理出産を常に世間に話題を提供してきて、最終的には少年への性的虐待で逮捕され、彼の評判は失落しましたが、それでも彼の死を嘆き悲しむファンが世界中に多数居るということは、ミュージシャンとしては、本物だったのだろうと思います。
50歳の突然死ということで、あまりにも早くこの世を去った彼は、最後に何を思っていたのだろうかと記事を見ながら考えてました。
↓こちらは唯一持っているマイケル・ジャクソンのCDですが、大学生時代によく聞きました。
ポップの王様、マイケル・ジャクソンさんが心臓発作で死去
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先日ニュースで見たのですが、湿気の高い梅雨の時期なのに火事のリスクがあるのはご存知でしたでしょうか？
トラッキング火災と呼ばれるものらしく、コンセントとプラグの間にたまった埃が、湿度を持つと花火を散らして勢い良く燃えてしまう現象なんです。
また、電源タップであらゆる家電製品を繋げていると、容量オーバーで過電流が流れて、コンセントが燃えてしまうこともあるようです。
対処法としては、小まめに掃除をして埃を乾いた布で取り除くことと、容量がオーバーするほどタコ足の電源タップで接続しないことだそうです。
同じタコ足でも1つ1つ電気のON/OFFを切り替えられるタイプのものも売ってますし、絶縁キャップと呼ばれるコンセントとの接触部に絶縁体を付けるだけでもかなりの効果があるそうです。
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家族が多いと、不用品が次々と溜まっていきます。最近は副業としてのオークションはしてませんが、時々売れそうな不用品があると出品しています。
週末にでも一度、家の中を隅から隅まで整理して、昔のように久々に大量出品してみようかなあということを考えています。また、副業としてのオークションも復活させたいのですが、どういったものが売れるのかリサーチする時間がなく全く実現できていません。
とりあえず、家の中を整理したいですね。なるべく物を持たない、必要最低限の物で生活するように心がけたいと思います。
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