あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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2棟目の投資アパート条件~其の三~築浅
   今回は、築年数について書きたいと思います。サラリーマンをしながら、アパート経営を考えられているのでしたら、築年数は浅ければ浅いに越したことはありません。なぜなら、仕事に毎日追われるサラリーマンにとって、建物の修繕やトラブルが頻繁に起こってしまうと、本業にも影響を与えかねないからです。

   いくら管理会社に任せていたとしても、運営するのは自分自身のため、管理会社がしっかりと働いてくれているか監視しないといけませんし、修理の見積もりなども全て目を通さないとなりません。

   できるだけ、このような事は避けたいですよね。築浅物件でしたら、めったなことで修繕が必要ということもありませんし、現に私が4年半前に購入した1棟目のアパートは、修繕するようなことが発生したのは、2回ほどしかありませんでした。

   ですので、毎月管理してもらうほどのこともありませんので、管理会社に毎月一定の管理費を払う必要も無いのです!これによってかなりの経費も抑えられる上に、サラリーマンとして本業に集中することができるのです。

   いくら利回りが高くても、買った後の修繕コストやそれに費やす自分の労力といったことも考慮して物件を選ぶべきたと思います。私が今回購入前に掲げていた条件としては、築5年以内としていましたが、築1年の物件を見つけられました。

   この新築でもない築1年ってのが本当にミソなんです!!!

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(2006/05)
倉橋 隆行

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