あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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11月の家賃更新
   今月から家賃振り込みにちょっとした変更があり、家賃更新の時期が遅くなってしましました。というのは、今月からついにサブリース分の家賃が入って来ることになり、その振り込みが毎月10日という取り決めになったからです。

   10月にアパート1棟分の借り上げ契約し、2カ月の免責期間を経て、ついに今月からサブリース契約から収入が入るようになりました!

   ただ、12月の最後の1週間分だけが対象なので、日割り計算で入りサブリース分は約3万円でしたが、とても嬉しいです。また借り上げ契約していないアパート・部屋分の家賃も合わせて、約63万5千円になりました。ローンを差し引いたら、約41万円がプラスのキャッシュフローになります。

   そして、ついに不動産のこれまでの総利益が1500万円を超えました!2004年にアパート経営を始めてから、ほぼ丸5年となりますが、まずまずの実績だと自分では満足しています。

   これからもイロイロとあるかと思いますが、その都度冷静に最善の方法を見つけながらやっていきたいと思います。

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サブリース
   8月から3室空いているアパートの方ですが、昨日サブリース契約借り上げ方式)することに至りました。入居者の解約が動きの悪い夏場ということもあったのですが、あまりにも管理会社の能力が低くて、対策をずっと考えていました。

   そうしたら、ちょうど2週間前に、その会社の担当者が事業が傾いてきたので、管理業務を今月をもって辞めたいと突然言い出してきました。それだったら何で空き室が出た時に言ってくれなかったのかと文句を言いましたが、今となっては後の祭りです。。。

   そもそも、まともに賃貸募集を出来ていない会社でして、周りの相場家賃や募集を掛ける時のやり方にも、こちらから指摘を再三するぐらいでした。

   まあ、ちょうど良い機会でしたので、いくつかのサブリースをしている会社に合い見積もりを取って、一番対応が良く、高い評価額をいただいたところと契約に至り、今はホッとしています。

   3部屋分は、2か月の免責期間が設けられているため、明日入居者が決まっても私の手元に収入が入ってくるのは2か月後ですが、それ以降は空室になっても安定して収入が入ってきます。

   借り上げにすると、もちろん収入は減ることになりますが、自分の許容範囲に十分入っているので良かったです。こちらの話はまたそのうちしたいと思います。

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