あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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最終日
   今日で長かった年末年始休暇も最終日となってしまいました。。。今からものすごく憂鬱ですが、これで家族を養う給料をもらっているから仕方がないです。

   今回は12連休でしたが、こんなに長く休みを取ったのは新婚旅行以来かもしれません。これだけ休むとさすがに飽きてきて、会社に行きたくなるかなあと思っていましたが、そんなことはありませんでした。。。

   あっという間に休みが過ぎ去った感じなので、それだけ充実していたということなのか、仕事に行くのがよほど嫌か、両方かもしれません。

   結局、休み中は副業関連の作業は、大掃除やら子供との遊びやら買い物やらで、ほとんどすることができませんでした。。。

   唯一アフィリエイト関連で、新しい転職ブログを立ち上げたぐらいです。まだまだアクセスは微々たるものですが、少しずつ集まり始めてますので、頑張って続けていきたいと思います。

   サラリーマンの転職放浪記をどうぞよろしくお願いします!
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新ブログ
   本日より新ブログを立ち上げました!その名も「サラリーマンの転職放浪記」ということで、他のブログと同様にサラリーマンシリーズになっています。

   このブログでは、私がこれまで重ねてきた転職によって経験してきたことを余すことなくお伝えしていきたいと思いますので、応援のほどお願いします!

   またついでで恐縮ですが、下の2つのブログも同様に今年もよろしくお願いします。

サラリーマンの自転車通勤生活

サラリーマンのおすすめ漫画レビュー
第5のブログ
   昨日は仕事用ではありますが、第4のブログを立ち上げていたことを書きました。

   実は、もう既に第5のブログの準備も始めていて、近日公開する予定です。こちらは100%個人用ブログなので、またサラリーマンシリーズのタイトルになるかと思います。

   ブログ会社の選定から、レイアウトやブログパーツを設置し、あとはコンテンツを入れ込むだけです。5つ同時に運用するとなると、さすがに今のようにマメに更新はできないかもしれませんが、今月も3つのブログをパーフェクト更新できそうなので、1ヶ月に93個の記事を上げた計算になります。

   また仕事用ブログは会社でも更新作業ができるため、家での作業にカウントしません。この93個を4つに振り分けると1つのブログあたり23個ずつの記事を割り当てられますので、ブログとして成立しそうです。

   仕事が忙しい時でも最低1つあたり10個の記事を上げれば十分では無いかと思います。これアフィリエイトが伸ばして行ければ副業収入も増えてありがたいのですが、道楽でもあるので楽しんでやりたいと思います。

稼ぐアフィリエイターはブログが違う!―半歩先をゆくブログ活用術稼ぐアフィリエイターはブログが違う!―半歩先をゆくブログ活用術
(2006/02)
池永 尚史

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2棟目の投資アパート条件~其の三~築浅
   今回は、築年数について書きたいと思います。サラリーマンをしながら、アパート経営を考えられているのでしたら、築年数は浅ければ浅いに越したことはありません。なぜなら、仕事に毎日追われるサラリーマンにとって、建物の修繕やトラブルが頻繁に起こってしまうと、本業にも影響を与えかねないからです。

   いくら管理会社に任せていたとしても、運営するのは自分自身のため、管理会社がしっかりと働いてくれているか監視しないといけませんし、修理の見積もりなども全て目を通さないとなりません。

   できるだけ、このような事は避けたいですよね。築浅物件でしたら、めったなことで修繕が必要ということもありませんし、現に私が4年半前に購入した1棟目のアパートは、修繕するようなことが発生したのは、2回ほどしかありませんでした。

   ですので、毎月管理してもらうほどのこともありませんので、管理会社に毎月一定の管理費を払う必要も無いのです!これによってかなりの経費も抑えられる上に、サラリーマンとして本業に集中することができるのです。

   いくら利回りが高くても、買った後の修繕コストやそれに費やす自分の労力といったことも考慮して物件を選ぶべきたと思います。私が今回購入前に掲げていた条件としては、築5年以内としていましたが、築1年の物件を見つけられました。

   この新築でもない築1年ってのが本当にミソなんです!!!

実践サラリーマン大家さん!―フツーの人がフツーに成功する不動産投資のノウハウ!実践サラリーマン大家さん!―フツーの人がフツーに成功する不動産投資のノウハウ!
(2006/05)
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2棟目の投資アパート条件~其の一~価格
   今日より不定期になりますが、今年5月に取得したアパートを決める際に掲げていた投資条件を1つずつ記載しながら、自分なりの考えを解説していきたいと思います。

   まず初めに最も大切な物件の購入価格について書きたいと思います。よくレバレッジを利かせて、自分の年収の十数倍もの物件を購入される話を聞きますが、これはリスクが高すぎます。

   いくら家賃収入があるからといっても、空室リスクはアパート経営をする以上、避けられませんし、修繕費や入居者とのトラブルといったことも考えられます。更には、火事、地震、その他の自然災害といったリスクも付きまとうので、仮にアパートから一切収益が得られなくなってもローンの返済を続けられる範囲の物件を購入することをお薦めします。

   サラリーマン収入があるからといって、今の世の中いつ何が起こるか本当に分かりません。急に会社から解雇されたり、大幅な給与カットということも考えられるので、ゆとりを持ったローン返済ができる購入価格に抑えるべきしょう。今、自宅の住宅ローンを払えずに、家を手放す人が増えているご時世ですから、無茶は禁物です。

   ちなみに私は自分の年収の7~8倍までと決めて物件を探しましたが、最終的には6倍以内の金額の物件を見つけました。

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(2008/05/16)
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