あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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11月の家賃更新
   今月から家賃振り込みにちょっとした変更があり、家賃更新の時期が遅くなってしましました。というのは、今月からついにサブリース分の家賃が入って来ることになり、その振り込みが毎月10日という取り決めになったからです。

   10月にアパート1棟分の借り上げ契約し、2カ月の免責期間を経て、ついに今月からサブリース契約から収入が入るようになりました!

   ただ、12月の最後の1週間分だけが対象なので、日割り計算で入りサブリース分は約3万円でしたが、とても嬉しいです。また借り上げ契約していないアパート・部屋分の家賃も合わせて、約63万5千円になりました。ローンを差し引いたら、約41万円がプラスのキャッシュフローになります。

   そして、ついに不動産のこれまでの総利益が1500万円を超えました!2004年にアパート経営を始めてから、ほぼ丸5年となりますが、まずまずの実績だと自分では満足しています。

   これからもイロイロとあるかと思いますが、その都度冷静に最善の方法を見つけながらやっていきたいと思います。

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10月の家賃更新
   10月の家賃更新をまだしておりませんでしたが、先月は本当に目まぐるしい月でした。まだあれから1カ月が経過していないことが信じられません。

   それは10月に入って3分の1が過ぎようとしていた時に、急に管理会社から管理契約を打ち切りたいと言われ、しかも月末までに次の会社へ引き継ぎたいというめちゃくちゃな内容でした。

   私はそれまで管理を依頼していた会社に不信感を持っていました。チラシの製作の仕方や、広告の掲載方法などを巡って、こちらから細かい指示を出さなければならず、正直これではいつまで経っても空室が埋まらないとさえ思っていました。

   でも契約期間が1年半以上も残っているし、途中で契約を破棄したい場合は3カ月も前に言わないとならないので、時間的余裕のサラリーマンの私にとっては正直動くに動けない状況でしたが、そういう事態に陥ってから直後、数社の会社に問い合わせて管理内容やサブリースの見積もりをもらいました。

   同様に前管理会社にも探してもらいましたが、案の定ろくな提案はもらえずに、私が声をかけた業者に借り上げてもらう結果となりました。でもその会社からはとても良い見積もりをもらったので、今となってはホッとしているところです。

   先月振り込まれた家賃金額は、先々月とまったく変わりありませんが、今月からはサブリースになるため、埋まっている部屋の家賃は若干下がります。その代わり空き室が埋まらなくても2カ月の免責期間を経れば、空室分も家賃収入が入りますので、現在よりは増えることになります。

   ちょうどその契約の2カ月後は、クリスマスイブとなりますので私にとっては、一足早いクリスマスプレゼントとなりました。先月も約60万円の収入に対して、約22万円のローン支出があったので、約38万円の家賃収入となりました。

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9月の家賃更新
   残念ながら9月も空き室を埋めることはできず、先月同様の約60万円の家賃収入となりました。ローンを差し引くと手元には40万円弱とちと寂しいです。9月に入ったら問い合わせ件数も増えていたので、1つは決まると思ったのですが甘かったです。

   今月からは家賃を下げて募集しましたが、何とか決まって欲しいものです!年末には満室に持っていきたいところですが、不況の影響が出ているのかもしれませんね。なんせ失業者が130万人を超え、失業率も悪化する一方で6%超える可能性も出てきました。

   こんな時はじっと耐えてあせらないことです。無理に動いたところでどうにもなりませんから。。。

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7月の家賃更新
   7月の家賃更新を書いているのですが、パソコンをタイプする腕が重く感じます。。。2棟目のアパートを入手してから、早2か月半が経過しましたが、先月末を持って1部屋空いてしまったと思っていたら、さらに2部屋立て続けに空くことになってしまい、今月の中旬には2部屋、月末には3部屋の空室となってしまいます!

   自身を持って購入した物件だけにショックが大きいです。3部屋中1部屋の方は止むを得ない事情があったのですが、他の2部屋は普通に解約されてしまいました。不動産賃貸には付き物なので、避けられないことなのですが、この悪い夏の時期に3つも重なったことが残念です。

   くよくよしても仕方ないので、すぐに募集をかけて1日も早く決まることを期待します!築浅・駅近なので9月に入れば少し問い合わせも増えることでしょう。

   今月からローンの返済もはじまり、今回は先月分の調整もあり約30万円以上持っていかれました。。。また、1部屋空いたのと来月途中で解約する部屋は日割り分のみの振込だったため、家賃の振込は約70万円となり、手元に残ったのは約40万円でした。。。

   次回は吉報を届けられることを祈ってます。

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6月の家賃更新
   6月分の家賃収入をアップデートします。1軒目のアパートは1人だけ一日遅れて振り込まれましたが、問題なくいつもの通り、計28万円が振り込まれました。

   問題は2軒目の方でした。。。前の管理会社にオーナーが変わった旨を通知いただいていたにも関わらず、ほとんどの入居者が前の管理会社の口座に家賃を振り込んでいました。更に1人だけ、最後の最後まで私の口座にも前の管理会社にも入金が確認できないということで、その入居者に直接催促の電話を入れたところ、6月25日付けでちゃんと払っているとご立腹でした。。。

   前の管理会社が入金を見落としていたという落ちでしたが、こちらから2~3度確認の問合せしていたのに見落とすなんて、あまりに管理がずさんで頭にきました。その入居者によると、以前にも2度ほどそういうことがあり、本当に怒っておられました。当然ですよね。とにかくのふざけた管理会社に頼まなくて大正解でした。

   6月もまだローンの返済がはじまっていなかったので、806,000円がまるまる入金され、不動産収入も1300万円を超えました。これからローン返済や不動産取得税などの支出が出てきますので手放しに喜んではいられないです。

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