あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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11月の家賃更新
   今月から家賃振り込みにちょっとした変更があり、家賃更新の時期が遅くなってしましました。というのは、今月からついにサブリース分の家賃が入って来ることになり、その振り込みが毎月10日という取り決めになったからです。

   10月にアパート1棟分の借り上げ契約し、2カ月の免責期間を経て、ついに今月からサブリース契約から収入が入るようになりました!

   ただ、12月の最後の1週間分だけが対象なので、日割り計算で入りサブリース分は約3万円でしたが、とても嬉しいです。また借り上げ契約していないアパート・部屋分の家賃も合わせて、約63万5千円になりました。ローンを差し引いたら、約41万円がプラスのキャッシュフローになります。

   そして、ついに不動産のこれまでの総利益が1500万円を超えました!2004年にアパート経営を始めてから、ほぼ丸5年となりますが、まずまずの実績だと自分では満足しています。

   これからもイロイロとあるかと思いますが、その都度冷静に最善の方法を見つけながらやっていきたいと思います。

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シロアリ
   昨日に引き続いて今日も1社だけ不動産関連業者に来てもらいました。今日会った業者はシロアリ駆除の会社で、最近家で羽アリを見掛けることがあり、気になっていたので来てもらいました。

   昨晩、1匹の羽アリを家の中で見つけたのですが、羽アリがいるとシロアリが居る確率がとても高いと聞いたことがあったので、早速業者に電話をしてみました。そうしたら羽アリが居たということは、ほぼ100%居るというのでビックリして電話を切った後はインターネットで調べまくりました。

   そうしたら、同じ羽アリの中でも、白アリのものと黒アリのものがあると書いてあり、黒アリの方は全く問題無いとのことでした。写真を良くみて見比べてみると、どう考えても私が見たのは、黒ありの方で、少しだけ安心しました。

   今朝業者が来て、調査してもらったところ、問題ないとのことでホッとしました。ただ、シロアリ防除施工はしておいた方が良いと言われました。その薬剤も5年しか持たないとのことですので、我が家は築10年だからやっておくべきなのでしょうね。

   シックハウスなんかも気になるので、ちょっとどういう方法が良いかはこれから考えたいと思います。

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(2003/12)
神谷 忠弘

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4社面談
   今日は不動産業関連業者と4社立て続けに合い、かなり疲れました。それぞれの会社と各1時間置きにアポを取ったのですが、これがまた全てきっちり1時間を使い切り(足りなかったぐらい)、計4時間の面談となりました。。。

   不動産業者と言っても、賃貸仲介、リフォーム、管理会社とそれぞれやっている業務も別々のところで、それぞれと話をしないと行けないような時期が偶然重なったので、一気に会ったということです。

   あった理由についてはまた機会があれば、こちらで書きたいと思いますが、どっと疲れがきました。明日はゆっくりと休もう。

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勘違い
   数日前に不動産管理会社の担当と話をした際に、管理費用についてお互いの認識の違いがあり、確認を取ってもらうことになっていました。

   その認識の違いには金額的にも結構な開きがあったので、契約不履行ということで最悪管理会社を変えるか考えないとなあと思っていました。

   そして、本日また担当に電話してみたら、何と。。。向こう側の勘違いでした。。。とりあえずホッとしましたが、そんな重要なことで勘違いなんて止めてくれーっと心の中で叫んでいました。

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6月の家賃更新
   6月分の家賃収入をアップデートします。1軒目のアパートは1人だけ一日遅れて振り込まれましたが、問題なくいつもの通り、計28万円が振り込まれました。

   問題は2軒目の方でした。。。前の管理会社にオーナーが変わった旨を通知いただいていたにも関わらず、ほとんどの入居者が前の管理会社の口座に家賃を振り込んでいました。更に1人だけ、最後の最後まで私の口座にも前の管理会社にも入金が確認できないということで、その入居者に直接催促の電話を入れたところ、6月25日付けでちゃんと払っているとご立腹でした。。。

   前の管理会社が入金を見落としていたという落ちでしたが、こちらから2~3度確認の問合せしていたのに見落とすなんて、あまりに管理がずさんで頭にきました。その入居者によると、以前にも2度ほどそういうことがあり、本当に怒っておられました。当然ですよね。とにかくのふざけた管理会社に頼まなくて大正解でした。

   6月もまだローンの返済がはじまっていなかったので、806,000円がまるまる入金され、不動産収入も1300万円を超えました。これからローン返済や不動産取得税などの支出が出てきますので手放しに喜んではいられないです。

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