あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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10月の家賃更新
   10月の家賃更新をまだしておりませんでしたが、先月は本当に目まぐるしい月でした。まだあれから1カ月が経過していないことが信じられません。

   それは10月に入って3分の1が過ぎようとしていた時に、急に管理会社から管理契約を打ち切りたいと言われ、しかも月末までに次の会社へ引き継ぎたいというめちゃくちゃな内容でした。

   私はそれまで管理を依頼していた会社に不信感を持っていました。チラシの製作の仕方や、広告の掲載方法などを巡って、こちらから細かい指示を出さなければならず、正直これではいつまで経っても空室が埋まらないとさえ思っていました。

   でも契約期間が1年半以上も残っているし、途中で契約を破棄したい場合は3カ月も前に言わないとならないので、時間的余裕のサラリーマンの私にとっては正直動くに動けない状況でしたが、そういう事態に陥ってから直後、数社の会社に問い合わせて管理内容やサブリースの見積もりをもらいました。

   同様に前管理会社にも探してもらいましたが、案の定ろくな提案はもらえずに、私が声をかけた業者に借り上げてもらう結果となりました。でもその会社からはとても良い見積もりをもらったので、今となってはホッとしているところです。

   先月振り込まれた家賃金額は、先々月とまったく変わりありませんが、今月からはサブリースになるため、埋まっている部屋の家賃は若干下がります。その代わり空き室が埋まらなくても2カ月の免責期間を経れば、空室分も家賃収入が入りますので、現在よりは増えることになります。

   ちょうどその契約の2カ月後は、クリスマスイブとなりますので私にとっては、一足早いクリスマスプレゼントとなりました。先月も約60万円の収入に対して、約22万円のローン支出があったので、約38万円の家賃収入となりました。

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サブリース
   8月から3室空いているアパートの方ですが、昨日サブリース契約借り上げ方式)することに至りました。入居者の解約が動きの悪い夏場ということもあったのですが、あまりにも管理会社の能力が低くて、対策をずっと考えていました。

   そうしたら、ちょうど2週間前に、その会社の担当者が事業が傾いてきたので、管理業務を今月をもって辞めたいと突然言い出してきました。それだったら何で空き室が出た時に言ってくれなかったのかと文句を言いましたが、今となっては後の祭りです。。。

   そもそも、まともに賃貸募集を出来ていない会社でして、周りの相場家賃や募集を掛ける時のやり方にも、こちらから指摘を再三するぐらいでした。

   まあ、ちょうど良い機会でしたので、いくつかのサブリースをしている会社に合い見積もりを取って、一番対応が良く、高い評価額をいただいたところと契約に至り、今はホッとしています。

   3部屋分は、2か月の免責期間が設けられているため、明日入居者が決まっても私の手元に収入が入ってくるのは2か月後ですが、それ以降は空室になっても安定して収入が入ってきます。

   借り上げにすると、もちろん収入は減ることになりますが、自分の許容範囲に十分入っているので良かったです。こちらの話はまたそのうちしたいと思います。

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