あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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7月の家賃更新
   7月の家賃更新を書いているのですが、パソコンをタイプする腕が重く感じます。。。2棟目のアパートを入手してから、早2か月半が経過しましたが、先月末を持って1部屋空いてしまったと思っていたら、さらに2部屋立て続けに空くことになってしまい、今月の中旬には2部屋、月末には3部屋の空室となってしまいます!

   自身を持って購入した物件だけにショックが大きいです。3部屋中1部屋の方は止むを得ない事情があったのですが、他の2部屋は普通に解約されてしまいました。不動産賃貸には付き物なので、避けられないことなのですが、この悪い夏の時期に3つも重なったことが残念です。

   くよくよしても仕方ないので、すぐに募集をかけて1日も早く決まることを期待します!築浅・駅近なので9月に入れば少し問い合わせも増えることでしょう。

   今月からローンの返済もはじまり、今回は先月分の調整もあり約30万円以上持っていかれました。。。また、1部屋空いたのと来月途中で解約する部屋は日割り分のみの振込だったため、家賃の振込は約70万円となり、手元に残ったのは約40万円でした。。。

   次回は吉報を届けられることを祈ってます。

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2棟目の投資アパート条件~其の三~築浅
   今回は、築年数について書きたいと思います。サラリーマンをしながら、アパート経営を考えられているのでしたら、築年数は浅ければ浅いに越したことはありません。なぜなら、仕事に毎日追われるサラリーマンにとって、建物の修繕やトラブルが頻繁に起こってしまうと、本業にも影響を与えかねないからです。

   いくら管理会社に任せていたとしても、運営するのは自分自身のため、管理会社がしっかりと働いてくれているか監視しないといけませんし、修理の見積もりなども全て目を通さないとなりません。

   できるだけ、このような事は避けたいですよね。築浅物件でしたら、めったなことで修繕が必要ということもありませんし、現に私が4年半前に購入した1棟目のアパートは、修繕するようなことが発生したのは、2回ほどしかありませんでした。

   ですので、毎月管理してもらうほどのこともありませんので、管理会社に毎月一定の管理費を払う必要も無いのです!これによってかなりの経費も抑えられる上に、サラリーマンとして本業に集中することができるのです。

   いくら利回りが高くても、買った後の修繕コストやそれに費やす自分の労力といったことも考慮して物件を選ぶべきたと思います。私が今回購入前に掲げていた条件としては、築5年以内としていましたが、築1年の物件を見つけられました。

   この新築でもない築1年ってのが本当にミソなんです!!!

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(2006/05)
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2棟目の投資アパート条件~其の一~価格
   今日より不定期になりますが、今年5月に取得したアパートを決める際に掲げていた投資条件を1つずつ記載しながら、自分なりの考えを解説していきたいと思います。

   まず初めに最も大切な物件の購入価格について書きたいと思います。よくレバレッジを利かせて、自分の年収の十数倍もの物件を購入される話を聞きますが、これはリスクが高すぎます。

   いくら家賃収入があるからといっても、空室リスクはアパート経営をする以上、避けられませんし、修繕費や入居者とのトラブルといったことも考えられます。更には、火事、地震、その他の自然災害といったリスクも付きまとうので、仮にアパートから一切収益が得られなくなってもローンの返済を続けられる範囲の物件を購入することをお薦めします。

   サラリーマン収入があるからといって、今の世の中いつ何が起こるか本当に分かりません。急に会社から解雇されたり、大幅な給与カットということも考えられるので、ゆとりを持ったローン返済ができる購入価格に抑えるべきしょう。今、自宅の住宅ローンを払えずに、家を手放す人が増えているご時世ですから、無茶は禁物です。

   ちなみに私は自分の年収の7~8倍までと決めて物件を探しましたが、最終的には6倍以内の金額の物件を見つけました。

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