あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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11月の家賃更新
   今月から家賃振り込みにちょっとした変更があり、家賃更新の時期が遅くなってしましました。というのは、今月からついにサブリース分の家賃が入って来ることになり、その振り込みが毎月10日という取り決めになったからです。

   10月にアパート1棟分の借り上げ契約し、2カ月の免責期間を経て、ついに今月からサブリース契約から収入が入るようになりました!

   ただ、12月の最後の1週間分だけが対象なので、日割り計算で入りサブリース分は約3万円でしたが、とても嬉しいです。また借り上げ契約していないアパート・部屋分の家賃も合わせて、約63万5千円になりました。ローンを差し引いたら、約41万円がプラスのキャッシュフローになります。

   そして、ついに不動産のこれまでの総利益が1500万円を超えました!2004年にアパート経営を始めてから、ほぼ丸5年となりますが、まずまずの実績だと自分では満足しています。

   これからもイロイロとあるかと思いますが、その都度冷静に最善の方法を見つけながらやっていきたいと思います。

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2棟目の投資アパート条件~其の四~駅近
   今回は物件のアクセスについて書きたいと思います。都市圏でアパート経営するのでしたら、最寄り駅からのアクセスは入居者にとってとても重要な要素の1つですので、アクセスが良い=空室リスクが低いということになります。

   地方でない限り、毎日電車で通学・通勤する訳ですから、できるだけ駅まで近いに越したことは無いですよね。首都圏で駅に近いということは、駅の周りも開けている訳ですから、いろんなお店や公共機関などもあって、生活の便も良くなりますよね。

   物件を探す際には、必ず最寄り駅からアパートまで自分で歩いてみるべきだと思います。そうすると、実際に広告で書かれていることが正しいか分かりますし、生活環境なども垣間見ることができます。

   私が1棟目に購入した物件が徒歩1分以内でしたので、2棟目のアパートはできれば5分以内の物件にしたかったのですが、今回は駅から徒歩6分のアパートでした。夏場や冬場を考えると最大でも10分以内が限度だと思います。

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(2009/07/28)
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2棟目の投資アパート条件~其の一~価格
   今日より不定期になりますが、今年5月に取得したアパートを決める際に掲げていた投資条件を1つずつ記載しながら、自分なりの考えを解説していきたいと思います。

   まず初めに最も大切な物件の購入価格について書きたいと思います。よくレバレッジを利かせて、自分の年収の十数倍もの物件を購入される話を聞きますが、これはリスクが高すぎます。

   いくら家賃収入があるからといっても、空室リスクはアパート経営をする以上、避けられませんし、修繕費や入居者とのトラブルといったことも考えられます。更には、火事、地震、その他の自然災害といったリスクも付きまとうので、仮にアパートから一切収益が得られなくなってもローンの返済を続けられる範囲の物件を購入することをお薦めします。

   サラリーマン収入があるからといって、今の世の中いつ何が起こるか本当に分かりません。急に会社から解雇されたり、大幅な給与カットということも考えられるので、ゆとりを持ったローン返済ができる購入価格に抑えるべきしょう。今、自宅の住宅ローンを払えずに、家を手放す人が増えているご時世ですから、無茶は禁物です。

   ちなみに私は自分の年収の7~8倍までと決めて物件を探しましたが、最終的には6倍以内の金額の物件を見つけました。

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(2008/05/16)
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