6月分の家賃更新です。先月も無事入居者からの入金が確認されて、これまでの積み上げ利益が870万円になりました！。。。と書きたいところでしたが、8,699,999円とわずか870万円に1円届きませんでした。こういうこともあるんですね。ということで総利益は約870万円となりました。

　　　相変わらず、空き室状況は好調でして、既に今年の半分が過ぎたものの、入居率100％を誇っています。また、2人の入居者の方が今年前半に2年間の更新手続きをいただき、今月に更新予定のもう1人の入居者の方が、何と！3年間の更新手続きを申請いただきました！！！この調子で進めば初の年間入居率100％も夢ではありません。と浮かれるのはそこそこにしまして、油断は禁物・大敵です。

　　　日本の景気は徐々にインフレに移行していっておりますので、入居者の方の生活も厳しくなっています。そんな中、途中解約されたり、家賃が支払えないといった事態は避けたいものですが、こればかりは自分としてはただただ祈るのみしか出来ません。今年は不動産も一段と下げてきそうなので、物色しているのですが、金融機関の利率も上がっていっているんですよね。いくら不動産が下がっていっても、それ以上にローンの利息が上がってしまったら元も子もないので、新たなアパート購入は年内は見送りになるかもしれません。

　　　5月分の家賃更新をしておりませんでした。5月もいつものように家賃が支払われ、これまでの投資回収額は840万円を超えました！以前、3月に不動産ローンを完済したことを書きましたが、4月分の収支ではまだ日割り計算分のローンが残っていたため、入金された家賃はすべて私の収入にはなりませんでした。

　　　ということで、5月に入金された家賃から、初めてすべて私の取り分となりました！今まで毎月毎月銀行から取られていた、実際には借りたお金を返していただけなのですが、取られていた気分でしたので、とても喜ばしいことです。さて、これまでは、返済することに集中してきましたが、これからは貯蓄モードに切り替えたいと思います。また、良い物件が見つかれば話は変わりますが、それまでは家賃が振り込まれる口座は凍結しておこうと思います。

　　　本当は、もっと大家として、アパート経営というものを綿密に計画立ててやらないといけないと思っているのですが、サラリーマンをしながらだとそこまでは難しいですね。今年も昨年のように100%稼働してくれることをただただ祈るのみです。。。

　　　ゴールデンウィーク中は、遊びに没頭して4月分の家賃更新をしておりませんでした。先月報告しました通り、アパートのローンは4月の初旬にすべて完済となり、3月締め日より日割り計算分のローン 3,836円のみが引き落とされました。しがたって4月分は、約28万6千円の収入が入ったことになり、これまでの利益総額が800万円を超えました。

　　　このペースでいくと、年内に大台の1000万円を超えられそうですが、空室が出なければという前提なのでどうなるかはわかりません。ただこれまで手掛けてきた副業の中では、最も稼いできたオークションを抜くのは確実です。最近のオークションはほとんど不用品を処分する用途以外では利用してないので、これらに変わる副業を早く見つけなくては。

　　　2日続けて不動産ネタになります。昨日は、投資用アパートのローンを完済したことを書きましたが、自分の家のローンも先月末には全額返済していました。これで、今まで自分の両肩にずっしりと乗っかっていた借金がすべて無くなりました。今住んでいる自宅を購入した時にローンを組んだのですが、その時のことをよく覚えています。それまでは人に数百円ぐらいしかお金を借りたことが無かったので、あまりにもすごい金額だったため、実感を通り越してなんかとんでもないことしてしまっているのではと不安に感じました。そんな額の借金を背負ったことで、少しでも早く負担を減らそうと必死になってお金を貯めては繰り上げ返済に充てました。昼食は外食するのを止めて、弁当にしたのもこの頃で今でも続けています。あと、とにかく無駄なお金をつかわなくなりました。それまでは行きたくもない飲み会に付き合いで出たり、コンビニであまり欲しくもない雑誌を買ったり、無駄遣いをたくさんして給料をすべて使ってしまっていました。それが今では2つの不動産のローンを完済するとは、あの頃は思ってもいませんでした。

　　　ローンを完済しても、これからも生活の質を上げたりするつもりはありません。余計な物にはお金を使わないように心掛けていきたいと思います。また、借金を背負っていた時の返済するという目的を失ってしまって、少し寂しさも感じるぐらいです。私は常に借金を背負っているぐらいの方が、それが励みになるようなので、また新たな物件を真剣に探そうかなあと思っています。

　　　3月分の家賃を更新します。今月も滞りなく家賃が支払われ、28万円の入金があり、ローンで2万円が差し引かれました。収支の合計金額は786万円となり、大台までまた一歩近づきました。更に！本日残っているローンをまとめて完済してしまいました！思えばアパート経営を初めて3年半が経ちましたが、こんなに早く完済できるとは思っていませんでした。空き室となった時期も一時ありましたが、これまでのトータルの期間を考えると短いものでした。

　　　したがいまして、来月からはローンで2万円を持っていかれることがなくなるので、28万円すべてが純粋な収入となります。ただし、アパートに投資した資金の回収は数年先の話になるので（空き室や修繕費が出ると10年以上！）、じっくり焦らずに構えていきたいと思います。今日口座に溜まっていたお金をほとんど返済に充てましたので、今はほぼスッカラカン状態です。これから入ってくる家賃は全く手を着けずに、2〜3年ぐらいは寝かせる予定です。2〜3年後にまたお金が溜まった時点で、そのお金を頭金にして、投資用物件を購入したいと思います。ただ、最近マンション価格が下落したりしてきているようなので、もっと前に買い時が来た場合は、本業の収入分で貯めた貯金を充ててでも購入するつもりです。