前回、超お気に入り物件を購入できず、しばらくは悔しい日々を送ってましたが、いつまでも悔しがっても仕方が無いのでまた物件を探し始めました。いろんな不動産屋のサイトや不動産ポータルサイトを使って探すのが手っ取り早いのですが、何と言ってもお勧めがHOME'Sです。

　　　何が良いかというと、とにかくその登録数がすごいです。その分、サイト全体が重いのがガンですが、これほど投資物件が豊富に検索できるサイトは他には無いでしょう。金額・坪数・最寄駅等のいろいろな条件から検索できるので、大変重宝しております。実際に私はこのサイトから気に入った物件を見つけて、30回以上は不動産屋に問い合わせをしております。だいたい超優良物件と思われる物件には何かあります。駅からバスを使わないといけないとか、日当たりが以上に悪いとか、騒音がひどいとか、中には再建築不可の物件もあったりします。また、本当に何も悪条件が無く、超優良物件もありますがそういう物件は皆目をつけてますが、足が短いです。この間新たに登録されたと思ったら、いつの間にかサイトから消えてます。

　　　もう一つの使い方としては不動産屋探しです。いざ投資物件を探し始めようと思っても、闇雲に近所の不動産屋を回ってみても意外と投資物件を取り扱ってないところが多いのです。私も最初はあちこち足を使って回りましたが、あまりにも住居・賃貸の物件紹介を取り扱っている不動産屋が多いのに驚きました。このHOME'Sの投資物件から物件情報を検索すると、不動産屋の名前も出てくるので、どの不動産屋が投資物件を積極的に扱っているかすぐに分かります。その不動産屋が家や会社から近い場合は、実際に足を運んで話を聞いてみる事をお勧めします。そうすると、サイトにまだ登録されていないような物件も紹介していただけるこもあるのです。また、不動産屋は見込み客かどうかを常に疑いながら見ております。不特定多数のお客を相手にしている訳ですから、まともに相手をしていたら仕事になりませんからね。いくらお金を持っていても冷やかしっぽい態度を取ったら、すぐにそっぽを向かれますのでちゃんと投資される理由や予算などを事細かに説明してまず信じてもらうところから、お互いの信頼関係は生まれます。

　　　実際に私はこのサイトからの問い合わせで、数人の不動産屋の営業マンと仲良くなることができました。今でもド素人の私ですが、投資物件を検討し始めた頃は何にも分からなかったので、営業マンと話しているうちにいろいろな事を勉強させていただきました。

　　　交渉が成立してお金を振り込んでから、2〜3週間して商品が届きました。喜んで中身を空けたら、きれいに梱包してもらい状態も若干の優劣はあったもののほとんどが良い状態のものばかりでした。

　　　早速、デジカメで写真を撮り、オークションに出品してみました。前章で書いたとおり、私は全く同じものを日本で1年かかって9800円で苦労して見つけましたので、切りの良い10000円で出品することにしました。私の予想は的中し、競り合いはしなかったものの開始価格の10000円で落札されました。仕入れが1237円ですから、8763円がまるまる利益になります。ただ、それでも22体残っているので、これでは1週間に1商品の落札では半年近く在庫を掃くまでかかってしまうので、一揆に6500円に落として在庫を掃くことを優先させました。フィギュアの市場というのは、あるフィギュアに人気が集まってもそのフィギュアが常にNO.1の座についているというのは稀です。なぜなら、いろんな会社がより良い製品や類似製品を出してくるので、もしより良い製品が出てくれば当然その商品の市場価値は下がってしまうのです。初めてのサイドビジネスということもあり、今ではそこまで焦る必要も無かったと思うのですが、当時はそれほど心に余裕がありませんでした。

　　　6500円に下げてから、2ヶ月で19体売ることができました。最後の3体は状態があまり良くなかったので、4800円で無事完売することができました。利益を計算しましたら、何と23体売って純利益は123,449円となりました。とにかく嬉しくて仕方なく、次の商品は何にしようかという期待に旨を膨らませていたのを良く覚えてます。