週末になるとHOME'Sで物件を検索して、気になった物件は不動産屋に問い合わせをかけていました。回数が増えれば増えるほど、不動産屋からの電話営業が増えていきましたが、数回に一度くらいはそこそこの物件も紹介していただけたので嫌がらずに対応してました。
ずっと前から気になっていた物件がHOME'Sにあったのですが、そこそこ良い物件ではあり3〜4つほどの不動産屋が紹介していたのですが、3ヶ月ぐらい経っても全く売れませんでした。物件内容は、「都心」に立っていて「駅近」で「築浅」で投資利回り8％以上と申し分ない物件でした。ただし、唯一悪いところは土地が小さい＝部屋が狭いのです。また利回りがそこそこ優れてましたが、それでもこの狭さでは高いのではという値段でした。
土地の大きさに関してはどうしようも無いので、私は値段さえどうにかなれば優良物件になるのではということで行動に移ることにしました。まずは物件を見ないことには何の話もできないですし、検討するかどうかも決めれませんので、現地に向かう事にしました。その時は親戚のうちに呼ばれていて、そのうちの近所なので、ついででしたが親戚の家に行く前に私の妻と子供も車に乗せて見に行きました。現地に着いたら子供が寝ていたので、私ひとり外にでてだいたい15分〜20分ぐらいでしょうか、物件の周りをくまなく見てから、駅まであるいたり、周辺の施設などもチェックしました。
良い点は、�￣悗�ら本当に近い ��築浅なので建物が新しくて綺麗 �６瓩�にコンビニあり �け悗�近い割りに結構静か ぐらいでしょうか。
悪い点は、�‥效呂�小さいので建物もコンパクト �∩襪�小さい �Ｆ始�付けが悪い �ぅ灰鵐咼飽奮阿呂�店が近所に無い。でしたが、土地勘が無いところだったのでそれ以上のことは分かりませんでした。それでも利回りがもともと良い方だったので、価格さえ自分の考えていた値段に下げれば、いけるのかなあというイメージを持ちました。ただし、この時点ではこの物件を買う意欲というのは、それほど高くなかったのでしばらく考えました。といいますのは、どうしても前に気に入った物件と比較してしまうのです。確かに前気に入った物件は、予算より全然高い物件でしたが、土地はそこそこ広いし新築ですし、土地勘もあるところだったので、そこと比べるとどうしても考え込んでしまうのでした。
ずっと前から気になっていた物件がHOME'Sにあったのですが、そこそこ良い物件ではあり3〜4つほどの不動産屋が紹介していたのですが、3ヶ月ぐらい経っても全く売れませんでした。物件内容は、「都心」に立っていて「駅近」で「築浅」で投資利回り8％以上と申し分ない物件でした。ただし、唯一悪いところは土地が小さい＝部屋が狭いのです。また利回りがそこそこ優れてましたが、それでもこの狭さでは高いのではという値段でした。
土地の大きさに関してはどうしようも無いので、私は値段さえどうにかなれば優良物件になるのではということで行動に移ることにしました。まずは物件を見ないことには何の話もできないですし、検討するかどうかも決めれませんので、現地に向かう事にしました。その時は親戚のうちに呼ばれていて、そのうちの近所なので、ついででしたが親戚の家に行く前に私の妻と子供も車に乗せて見に行きました。現地に着いたら子供が寝ていたので、私ひとり外にでてだいたい15分〜20分ぐらいでしょうか、物件の周りをくまなく見てから、駅まであるいたり、周辺の施設などもチェックしました。
良い点は、�￣悗�ら本当に近い ��築浅なので建物が新しくて綺麗 �６瓩�にコンビニあり �け悗�近い割りに結構静か ぐらいでしょうか。
悪い点は、�‥效呂�小さいので建物もコンパクト �∩襪�小さい �Ｆ始�付けが悪い �ぅ灰鵐咼飽奮阿呂�店が近所に無い。でしたが、土地勘が無いところだったのでそれ以上のことは分かりませんでした。それでも利回りがもともと良い方だったので、価格さえ自分の考えていた値段に下げれば、いけるのかなあというイメージを持ちました。ただし、この時点ではこの物件を買う意欲というのは、それほど高くなかったのでしばらく考えました。といいますのは、どうしても前に気に入った物件と比較してしまうのです。確かに前気に入った物件は、予算より全然高い物件でしたが、土地はそこそこ広いし新築ですし、土地勘もあるところだったので、そこと比べるとどうしても考え込んでしまうのでした。
サイドビジネス用に仕入れたフィギュア第1号があっという間に売れてからは、次の商材を探すのに夢中になってました。毎日のようにEbayを見ていたのですが、中々良い掘り出しものが無く、以前からコレクション用にフィギュアを購入していたアメリカのトイショップのサイトでものすごいお宝フィギュアを発見しました。
マニアもたくさんいて、一般の映画ファンに人気が高いスター・ウォーズのフィギュアが超特価で出ていたのです。そのフィギュアは5体のシリーズになっており、全てのキャラクターが揃ってました。その値段を見て驚愕したのですが、定価200ドルのフィギュアが何と75ドルで売っていたのです！ここですぐに行動に移して、5体を全て1セットで買いたいが更に値引きをしてもらえるのかメールしてみた。店主の答えは、既に大幅値引きを行っており、処分価格なので難しいが、5体買ってくれるのであればそれぞれ10ドル引いても良いという回答でした。そこで前回の経験を活かして、5・10・15セットの場合どこまで下がるのかも問い合わせしたところ、値引き額が更に10・20・30ドルになるというのである。私はあわてて計算機を手にして計算したところ、15セット買えば1体あたり45ドルです。それでも送料が1体あたり15ドルあるとのことでしたので、せこいのですがこの送料分を交渉しようと考えてました。この商品は結構場所を取るので、店主は早めに処理をしたいとのことでしたので、在庫全部でどのくらいあるのか聞いたら20セット（＝100体）あるというのです。私はしばらく考えて、100体引き取った場合に引き取れるか不安がよぎりましたが、思い切って在庫全て引き取るので1体45ドル計算で100体4500ドルでどうかと打診したところ渋々了解してくれました。当時の為替でちょうど50万でした。
私はこの時点で大きな不安を抱えてしまいました。実際のフィギュアの箱の寸法なども確認しておりましたが、実際に100体という数のフィギュアを一度に購入した経験も無いですし、一番まずかったのはこの話を妻の承諾無しに決めてしまったことでした。私は数日後、その話を妻に打ち明けて、予想通りブーブーと文句を言われましたが、まだ商品が届いてなかったことと、1部屋使ってない物置と化していた部屋があったので、何とか説得できました。商品を頼んでから1ヶ月後荷物が届きました。宅急便の人からものすごい荷物が届いていると言われてゾッとしたのすが、私の予想以上にものすごい量と大きさでした。不幸中の幸いに、その時は妻は留守にしており、また私の兄が家に遊びにきてました。とても1人で運んでいたら途方が暮れるような量だったので、兄に手伝ってもらい、物置代わりに使っている部屋に全て運び込みました。ぎっしりと上まで荷物で積み上げられて、その部屋は人が入るスペースも僅かとなってしまいました。その晩、妻が帰宅し部屋を案内した時には絶句したのは言うまでもありません。
妻の機嫌を直すためにも、しっかり利益を出してできるだけ早く掃いていかなければなりません。利益に関しては自身がありました。その商品はアメリカでは200ドルで売られていましたが、日本では1体29,800円もしたのです。それを私は1体5000円で手に入れたのですから1体1万円で売っても利益が半分も取れます。また、その商品は全世界で限定3500体の希少価値が高い商品だったので、5体全てを国内でそろえるのは困難でしたので、勝算はありました。何故そんなにレアな商品が破格値で買えたかと言いますと、そのフィギュアを作っていた会社自体がマイナーの会社だったのでうまく宣伝できず売れ残ってしまったのでしょう。ただし、フィギュアの質は非常に優れておりましたので、欲しい人はいくらでもいると思いました。
早速最初のセット5体を箱から出して、写真に収めてからオークションに詳細を記述して出品いたしました。説明文を書く際には、
�．侫�ギュアの質
��国内で売られている値段（29,800円）
�８堕�3500体なので、5体全ての入手困難
という3点を強調して書きました。
そして、すぐに掃きたかったので、入札されたらオークション終了になるように即決価格を設定し出品しました。価格は1体5万円計算ですので、お店で買うと約15万がたったの5万円で手に入れられるのです。どう考えても魅力的ではないでしょうか。フィギュアの状態も当然新品・未開封です。出品を開始してから、当日に落札されて1週間の間に7セット売れてしまいました。残り13セットも順調に売れて、最後の1セットのみ写真撮影のため開封しましたので、100円で出品したら4万円で落札されました。全て合わせて売り上げは、なんと99万円です！仕入額が50万円なので、49万円がまるまる利益となってしまって、嬉しいのと同時に少し怖く感じました。
ものすごく稼げたので喜んだのは当然でしたが、何と言っても落札者様からの嬉しいお言葉でした。オークションが終了して、次々と評価がきたのですが、「格安で譲ってもらいありがとうございました。」「前からずっと欲しくて探してました。」「すごく良くできていて感動しました。一生大事にします。」と大変ありがたいお言葉を次々といただいたのです。私はこの時、自分も喜べて相手もこんなに喜んでもらえるオークションに出会えたことに心から喜びを感じることができました。
マニアもたくさんいて、一般の映画ファンに人気が高いスター・ウォーズのフィギュアが超特価で出ていたのです。そのフィギュアは5体のシリーズになっており、全てのキャラクターが揃ってました。その値段を見て驚愕したのですが、定価200ドルのフィギュアが何と75ドルで売っていたのです！ここですぐに行動に移して、5体を全て1セットで買いたいが更に値引きをしてもらえるのかメールしてみた。店主の答えは、既に大幅値引きを行っており、処分価格なので難しいが、5体買ってくれるのであればそれぞれ10ドル引いても良いという回答でした。そこで前回の経験を活かして、5・10・15セットの場合どこまで下がるのかも問い合わせしたところ、値引き額が更に10・20・30ドルになるというのである。私はあわてて計算機を手にして計算したところ、15セット買えば1体あたり45ドルです。それでも送料が1体あたり15ドルあるとのことでしたので、せこいのですがこの送料分を交渉しようと考えてました。この商品は結構場所を取るので、店主は早めに処理をしたいとのことでしたので、在庫全部でどのくらいあるのか聞いたら20セット（＝100体）あるというのです。私はしばらく考えて、100体引き取った場合に引き取れるか不安がよぎりましたが、思い切って在庫全て引き取るので1体45ドル計算で100体4500ドルでどうかと打診したところ渋々了解してくれました。当時の為替でちょうど50万でした。
私はこの時点で大きな不安を抱えてしまいました。実際のフィギュアの箱の寸法なども確認しておりましたが、実際に100体という数のフィギュアを一度に購入した経験も無いですし、一番まずかったのはこの話を妻の承諾無しに決めてしまったことでした。私は数日後、その話を妻に打ち明けて、予想通りブーブーと文句を言われましたが、まだ商品が届いてなかったことと、1部屋使ってない物置と化していた部屋があったので、何とか説得できました。商品を頼んでから1ヶ月後荷物が届きました。宅急便の人からものすごい荷物が届いていると言われてゾッとしたのすが、私の予想以上にものすごい量と大きさでした。不幸中の幸いに、その時は妻は留守にしており、また私の兄が家に遊びにきてました。とても1人で運んでいたら途方が暮れるような量だったので、兄に手伝ってもらい、物置代わりに使っている部屋に全て運び込みました。ぎっしりと上まで荷物で積み上げられて、その部屋は人が入るスペースも僅かとなってしまいました。その晩、妻が帰宅し部屋を案内した時には絶句したのは言うまでもありません。
妻の機嫌を直すためにも、しっかり利益を出してできるだけ早く掃いていかなければなりません。利益に関しては自身がありました。その商品はアメリカでは200ドルで売られていましたが、日本では1体29,800円もしたのです。それを私は1体5000円で手に入れたのですから1体1万円で売っても利益が半分も取れます。また、その商品は全世界で限定3500体の希少価値が高い商品だったので、5体全てを国内でそろえるのは困難でしたので、勝算はありました。何故そんなにレアな商品が破格値で買えたかと言いますと、そのフィギュアを作っていた会社自体がマイナーの会社だったのでうまく宣伝できず売れ残ってしまったのでしょう。ただし、フィギュアの質は非常に優れておりましたので、欲しい人はいくらでもいると思いました。
早速最初のセット5体を箱から出して、写真に収めてからオークションに詳細を記述して出品いたしました。説明文を書く際には、
�．侫�ギュアの質
��国内で売られている値段（29,800円）
�８堕�3500体なので、5体全ての入手困難
という3点を強調して書きました。
そして、すぐに掃きたかったので、入札されたらオークション終了になるように即決価格を設定し出品しました。価格は1体5万円計算ですので、お店で買うと約15万がたったの5万円で手に入れられるのです。どう考えても魅力的ではないでしょうか。フィギュアの状態も当然新品・未開封です。出品を開始してから、当日に落札されて1週間の間に7セット売れてしまいました。残り13セットも順調に売れて、最後の1セットのみ写真撮影のため開封しましたので、100円で出品したら4万円で落札されました。全て合わせて売り上げは、なんと99万円です！仕入額が50万円なので、49万円がまるまる利益となってしまって、嬉しいのと同時に少し怖く感じました。
ものすごく稼げたので喜んだのは当然でしたが、何と言っても落札者様からの嬉しいお言葉でした。オークションが終了して、次々と評価がきたのですが、「格安で譲ってもらいありがとうございました。」「前からずっと欲しくて探してました。」「すごく良くできていて感動しました。一生大事にします。」と大変ありがたいお言葉を次々といただいたのです。私はこの時、自分も喜べて相手もこんなに喜んでもらえるオークションに出会えたことに心から喜びを感じることができました。
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