前章では、購入派と賃貸派を比較しましたが、私の住宅購入には結果的に全く参考になってないデータですので、私の経験を踏まえた上で、少しでも読者の皆様の参考にして頂けるようにご説明したいと思います。
私はこれまで何度も繰り上げ返済をすることのメリットをお伝えしてきましたが、データを一度もご提供しておりませんでしたので、実際に繰り上げ返済をしない場合とした場合とでどれだけ変わってくるか比較したいと思います。まず、繰り上げ返済無しの方ですが、こちらは前回購入派と賃貸派を比較した時の購入派のデータをそのまま使用します。繰り上げ返済有りの方は、毎年100万円を繰り上げ返済する設定にします。もともとボーナス返済は無しにしておりますので、これは決して無理な金額では無いと思います。むしろ、本当は150〜200万円ぐらいは、繰り上げ返済して欲しいところなのですが、副収入の無い方は難しいかもしれないのでこのような設定にしました。当然ボーナスの大部分が持っていかれる設定なので、これまでボーナスを使って旅行をしたり、高額な商品を買っていた人は我慢していただく必要があります。特に、今奥さんが妊娠中もしくは赤ちゃんが居る家庭にとっては、旅行も難しいでしょうし、子供が小さいうちはそれほどお金もかからないので
是非実践いただきたいと思います。
繰上げ返済をしない 毎年100万円繰上げ返済
月返済額 年間返済額 月返済額 年間返済額
1年目 129,366 1,552,392 129,366 1,552,392
2年目 129,366 1,552,392 125,569 1,506,828
3年目 129,366 1,552,392 125,468 1,505,616
4年目 129,366 1,552,392 125,360 1,504,320
5年目 129,366 1,552,392 125,243 1,502,916
6年目 129,366 1,552,392 125,117 1,501,404
7年目 129,366 1,552,392 124,980 1,499,760
8年目 129,366 1,552,392 124,830 1,497,960
9年目 129,366 1,552,392 124,667 1,496,004
10年目 129,366 1,552,392 124,488 1,493,856
11年目 141,824 1,701,888 136,261 1,635,132
12年目 141,824 1,701,888 136,046 1,632,552
13年目 141,824 1,701,888 135,806 1,629,672
14年目 141,824 1,701,888 135,537 1,626,444
15年目 141,824 1,701,888 135,233 1,622,796
16年目 141,824 1,701,888 134,888 1,618,656
17年目 141,824 1,701,888 134,492 1,613,904
18年目 141,824 1,701,888 134,034 1,608,408
19年目 141,824 1,701,888 133,498 1,601,976
20年目 141,824 1,701,888 132,863 1,594,356
21年目 141,824 1,701,888 132,098 1,585,176
22年目 141,824 1,701,888 131,161 1,573,932
23年目 141,824 1,701,888 129,985 1,559,820
24年目 141,824 1,701,888 128,468 1,541,616
25年目 141,824 1,701,888 126,435 1,517,220
26年目 141,824 1,701,888 123,573 1,482,876
27年目 141,824 1,701,888 119,246 1,430,952
28年目 141,824 1,701,888 111,949 1,343,388
29年目 141,824 1,701,888 97,029 1,164,348
30年目 141,824 1,701,888 49,546 594,552
総返済額 49,561,680 総返済額 45,038,832
※ 借入金額 → 3500万円
※ 返済期間 → 30年
※ ボーナス払い → 無し
※ 返済方法 → 元利均等返済
※ 金利（想定） → 1〜10年：2%，11〜30年：3%
上の表をよくご覧になっていただけましたでしょうか。毎年100万円繰り上げ返済をするのとしないのでは、総支出額が450万円以上も違ってくるのです！そこで、是非考えてみていただきたいのですが、例えば今30歳の方が0歳のお子さんと奥さんを養っているとします。教育費にかかるお金がピークに達するのはお子さんが大学生の時ですから、18年目〜21年目となります。この時の返済額を見てみますと、繰り上げ返済無しの場合は、月14.1万円です。一方、ちゃんと毎年100万円ずつ繰り上げ返済をしますと、この時の返済額は月13.2〜13.4万円となりますので、この4年間の間だけでも40万円も少なくなります。更に、60歳になる頃には月々の返済額がなんと4万円台まで下がってしまいます！この時期は定年を控えて老後の不安が尽きない頃だと思いますが、これなら老後の資金をこの時期にいっきに蓄えることもできますよね。
私はこれまで何度も繰り上げ返済をすることのメリットをお伝えしてきましたが、データを一度もご提供しておりませんでしたので、実際に繰り上げ返済をしない場合とした場合とでどれだけ変わってくるか比較したいと思います。まず、繰り上げ返済無しの方ですが、こちらは前回購入派と賃貸派を比較した時の購入派のデータをそのまま使用します。繰り上げ返済有りの方は、毎年100万円を繰り上げ返済する設定にします。もともとボーナス返済は無しにしておりますので、これは決して無理な金額では無いと思います。むしろ、本当は150〜200万円ぐらいは、繰り上げ返済して欲しいところなのですが、副収入の無い方は難しいかもしれないのでこのような設定にしました。当然ボーナスの大部分が持っていかれる設定なので、これまでボーナスを使って旅行をしたり、高額な商品を買っていた人は我慢していただく必要があります。特に、今奥さんが妊娠中もしくは赤ちゃんが居る家庭にとっては、旅行も難しいでしょうし、子供が小さいうちはそれほどお金もかからないので
是非実践いただきたいと思います。
繰上げ返済をしない 毎年100万円繰上げ返済
月返済額 年間返済額 月返済額 年間返済額
1年目 129,366 1,552,392 129,366 1,552,392
2年目 129,366 1,552,392 125,569 1,506,828
3年目 129,366 1,552,392 125,468 1,505,616
4年目 129,366 1,552,392 125,360 1,504,320
5年目 129,366 1,552,392 125,243 1,502,916
6年目 129,366 1,552,392 125,117 1,501,404
7年目 129,366 1,552,392 124,980 1,499,760
8年目 129,366 1,552,392 124,830 1,497,960
9年目 129,366 1,552,392 124,667 1,496,004
10年目 129,366 1,552,392 124,488 1,493,856
11年目 141,824 1,701,888 136,261 1,635,132
12年目 141,824 1,701,888 136,046 1,632,552
13年目 141,824 1,701,888 135,806 1,629,672
14年目 141,824 1,701,888 135,537 1,626,444
15年目 141,824 1,701,888 135,233 1,622,796
16年目 141,824 1,701,888 134,888 1,618,656
17年目 141,824 1,701,888 134,492 1,613,904
18年目 141,824 1,701,888 134,034 1,608,408
19年目 141,824 1,701,888 133,498 1,601,976
20年目 141,824 1,701,888 132,863 1,594,356
21年目 141,824 1,701,888 132,098 1,585,176
22年目 141,824 1,701,888 131,161 1,573,932
23年目 141,824 1,701,888 129,985 1,559,820
24年目 141,824 1,701,888 128,468 1,541,616
25年目 141,824 1,701,888 126,435 1,517,220
26年目 141,824 1,701,888 123,573 1,482,876
27年目 141,824 1,701,888 119,246 1,430,952
28年目 141,824 1,701,888 111,949 1,343,388
29年目 141,824 1,701,888 97,029 1,164,348
30年目 141,824 1,701,888 49,546 594,552
総返済額 49,561,680 総返済額 45,038,832
※ 借入金額 → 3500万円
※ 返済期間 → 30年
※ ボーナス払い → 無し
※ 返済方法 → 元利均等返済
※ 金利（想定） → 1〜10年：2%，11〜30年：3%
上の表をよくご覧になっていただけましたでしょうか。毎年100万円繰り上げ返済をするのとしないのでは、総支出額が450万円以上も違ってくるのです！そこで、是非考えてみていただきたいのですが、例えば今30歳の方が0歳のお子さんと奥さんを養っているとします。教育費にかかるお金がピークに達するのはお子さんが大学生の時ですから、18年目〜21年目となります。この時の返済額を見てみますと、繰り上げ返済無しの場合は、月14.1万円です。一方、ちゃんと毎年100万円ずつ繰り上げ返済をしますと、この時の返済額は月13.2〜13.4万円となりますので、この4年間の間だけでも40万円も少なくなります。更に、60歳になる頃には月々の返済額がなんと4万円台まで下がってしまいます！この時期は定年を控えて老後の不安が尽きない頃だと思いますが、これなら老後の資金をこの時期にいっきに蓄えることもできますよね。
前回と前々回は、説明欄の書き方・タイトルの付け方の重要性について触れましたが、今回は商品の撮影について書きたいと思います。
ネットオークションという商品購入者が直に商品を見れない・触れない状況の中、商品の画像がものすごく重要であることをご認識いただきたいと思います。では、どのような画像を掲載すれば良いか、絶対にやってはいけないNG例を元にご説明したいと思います。
絶対に掲載してはいけないNG画像例
� ＿菫�がピンぼけしている。
どんなに商品が綺麗で状態が良くてもピンぼけしていては、それを確認しようがありません。注意深い入札者から、傷や汚れを隠すためにやっているのではと疑われてしまうかもしれませんので、もし、撮影後ピンぼけしていることが分かったら、改めて撮影し直しましょう。
�◆’愀覆�汚い。
商品がよく取れていても背景が汚ければ、これまた話になりません。商品の後ろに汚いダンボールや洗濯物が映っていたら、皆さんはその商品を買う気になりますでしょうか。また、たまに撮影した時に自身の手足が移ってしまっていることもありますが、これも良い印象は与えません。ではどのような画像が良いかといいますと、商品が栄える無地の背景がベストです。例えば黒い商品でしたら、白いシーツの上で撮影すれば、商品がとても綺麗に写ります。シーツでなくても無地のハンカチや布でも十分使えます。
�� 詳細まで映ってない。
写真を1枚しか掲載してない商品をよく見かけますが、これはお粗末過ぎます。例え誰が見たことのある商品であっても、その出品している商品の状態が良いかどうかまでは、実際に商品が手元に届くまでは分かりません。その不安感を少しでも避けるために、いろいろな角度から撮影することをお勧めします。せっかく3枚まで画像を載せられる訳ですから、最大限に有効活用しましょう。例えば、フィギュアを例に挙げますと、私はまず正面からの全体写真を1枚必ず取ります。次に「人形は顔が命」という言葉があるくらいフィギュアの顔部は重要ですので、顔のドアップを1枚取ります。最後は最も売りにしたい箇所をアップで、何も特になけば横向きもしくは後ろ向きから1枚取ってから全て掲載いたします。
�ぁ〔簑蠅�ある部分は隠さない。
説明欄に汚れや傷があると書いておきながら、その部分の画像を掲載してない場合も時々ありますが、これは入札者の不安を増幅させるだけなので避けましょう。また、後々のトラブルを回避することにもつながります。
�ァ．�リアに映ってない。
ビンぼけしてはいないものの、クリア（綺麗）に映ってないのも非常にもったいないです。室内で撮影する時は、どうしても光量が足りずに薄暗く映ってしまい勝ちですが、電気スタンドを商品の近くに持ってきて、商品に直接光をあてて撮影すれば、見違えるほど綺麗に写るのでやってみてください。されに電気スタンドの光を分散させないためにダンボールの上に綺麗な布を被せて囲いを作れば完璧です。
ネットオークションという商品購入者が直に商品を見れない・触れない状況の中、商品の画像がものすごく重要であることをご認識いただきたいと思います。では、どのような画像を掲載すれば良いか、絶対にやってはいけないNG例を元にご説明したいと思います。
絶対に掲載してはいけないNG画像例
� ＿菫�がピンぼけしている。
どんなに商品が綺麗で状態が良くてもピンぼけしていては、それを確認しようがありません。注意深い入札者から、傷や汚れを隠すためにやっているのではと疑われてしまうかもしれませんので、もし、撮影後ピンぼけしていることが分かったら、改めて撮影し直しましょう。
�◆’愀覆�汚い。
商品がよく取れていても背景が汚ければ、これまた話になりません。商品の後ろに汚いダンボールや洗濯物が映っていたら、皆さんはその商品を買う気になりますでしょうか。また、たまに撮影した時に自身の手足が移ってしまっていることもありますが、これも良い印象は与えません。ではどのような画像が良いかといいますと、商品が栄える無地の背景がベストです。例えば黒い商品でしたら、白いシーツの上で撮影すれば、商品がとても綺麗に写ります。シーツでなくても無地のハンカチや布でも十分使えます。
�� 詳細まで映ってない。
写真を1枚しか掲載してない商品をよく見かけますが、これはお粗末過ぎます。例え誰が見たことのある商品であっても、その出品している商品の状態が良いかどうかまでは、実際に商品が手元に届くまでは分かりません。その不安感を少しでも避けるために、いろいろな角度から撮影することをお勧めします。せっかく3枚まで画像を載せられる訳ですから、最大限に有効活用しましょう。例えば、フィギュアを例に挙げますと、私はまず正面からの全体写真を1枚必ず取ります。次に「人形は顔が命」という言葉があるくらいフィギュアの顔部は重要ですので、顔のドアップを1枚取ります。最後は最も売りにしたい箇所をアップで、何も特になけば横向きもしくは後ろ向きから1枚取ってから全て掲載いたします。
�ぁ〔簑蠅�ある部分は隠さない。
説明欄に汚れや傷があると書いておきながら、その部分の画像を掲載してない場合も時々ありますが、これは入札者の不安を増幅させるだけなので避けましょう。また、後々のトラブルを回避することにもつながります。
�ァ．�リアに映ってない。
ビンぼけしてはいないものの、クリア（綺麗）に映ってないのも非常にもったいないです。室内で撮影する時は、どうしても光量が足りずに薄暗く映ってしまい勝ちですが、電気スタンドを商品の近くに持ってきて、商品に直接光をあてて撮影すれば、見違えるほど綺麗に写るのでやってみてください。されに電気スタンドの光を分散させないためにダンボールの上に綺麗な布を被せて囲いを作れば完璧です。
前日にワイズマンを血迷って3株も買ってしまった私は、何とも嫌な気分で翌朝を迎えました。私は会社に9時半ごろ出勤するので、駅についてから速攻で証券会社のコールセンターに電話して、ワイズマンの株価を聞きました。その時聞いた株価は前日より騰がっていて175万円になってたので、ちょっとほっとしました。とりあえず、170万円で2株購入したので、175万円で2株売却してからとりあえず10万円の利益です。
問題は196万円で買った株の方です。とりあえず、その日は外出の予定もあったので、180万円の指値で注文を出しておきました。会社に戻ってきてから早速ネットをチェックしてみたら、180万円で約定できていたので、結局16万円の損です。トータルでこの株で6万円を失いました。6万円失ったものの私はこれまで悔しい思いをした時とは別に何とも心地の良い気持ちがしました。それは196万円の高値で掴まされ、170万円を切るのを見ていたので更に下がったらどうにもならないと思っていたので、これまでずっと張り詰めていた気持ちが安堵に変わったからだと思います。
その日の株価は結局185万ぐらいの高値を付けたのですが、終値は前日より更に下げていたのでまあ良しとしました。それから気になってちょくちょく株価を見ているのですが、年末までずっと下がり続けて70万円台まで急降下しました。やっぱり株は怖いものなんですね。特に新興株というのは、価格の上げ下げが大きいだけリスクも高いのです。身をもって株の怖さを知った私には、ワイズマンで損した6万円は安い授業料だったとも思ってます。なぜなら、仮に今の株価130万円で処分した場合、146万円も損した計算になるのです。この日を境に気持ちを引き締めることを誓うのですが、もっと恐ろしいことを後ほど待ち受けているのでした。
問題は196万円で買った株の方です。とりあえず、その日は外出の予定もあったので、180万円の指値で注文を出しておきました。会社に戻ってきてから早速ネットをチェックしてみたら、180万円で約定できていたので、結局16万円の損です。トータルでこの株で6万円を失いました。6万円失ったものの私はこれまで悔しい思いをした時とは別に何とも心地の良い気持ちがしました。それは196万円の高値で掴まされ、170万円を切るのを見ていたので更に下がったらどうにもならないと思っていたので、これまでずっと張り詰めていた気持ちが安堵に変わったからだと思います。
その日の株価は結局185万ぐらいの高値を付けたのですが、終値は前日より更に下げていたのでまあ良しとしました。それから気になってちょくちょく株価を見ているのですが、年末までずっと下がり続けて70万円台まで急降下しました。やっぱり株は怖いものなんですね。特に新興株というのは、価格の上げ下げが大きいだけリスクも高いのです。身をもって株の怖さを知った私には、ワイズマンで損した6万円は安い授業料だったとも思ってます。なぜなら、仮に今の株価130万円で処分した場合、146万円も損した計算になるのです。この日を境に気持ちを引き締めることを誓うのですが、もっと恐ろしいことを後ほど待ち受けているのでした。
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