あるサラリーマンの副業実録
この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。 
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ロト6当たりました!
   ついさっきまで仕事をしていて、海外との電話会議に出ていました。ロト6の結果は全く気にしてなかったので、当選結果を調べるのを忘れるところでした。

   さっそくインターネットで結果を見てみると、つけた覚えのある数字がズラッと並んでいるではありませんか!私がつけた番号は、家族の誕生日や年齢など馴染みのある数字ばかりだったので、すぐに分かりました。

   結果は・・・5口中2口が当たっていました。と言っても数字が3つ当たっていたので、5等の1000円なのですが、2口分で2000円の当選金額でした。購入資金が1000円ですから、1000円得しました。

   また、来週買ってみようかなあと思います。当たらなければ買わなければ良かったと後悔するんですけどね。

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ロト6
   先日BIGについて書いたせいか、昨日会社帰りにロト6を買ってしまいました。本当はBIGを買おうとしたのですが、3億円キャリーオーバーと書いてあったのに釣られて、ロト6を買ってしまいました。

   全部で5枚も買ったので1000円の出費となりましたが、今日が抽選日なのでもう結果は出ています。どうせ当たってないと思いますが、結果を確認するまでは当たったら・・・という夢を見られます。

   そういう意味では、一気に5枚も買うよりも、毎週200円ずつ買った方が経済的ですね。

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モバイル・ブロガー
   私は普段自転車通勤をしているので、モバイル環境でブログを更新するのは過去に数えるほどしかありませんが、雨の日とか外出がある時はモバイルでブログを更新したいと思います。

   モバイルパソコンはすでに持っているので問題は通信環境ですが、hi-hoの高速モバイルサービスは検討してみる価値がありそうです。

   月額4,190円の定額制で使い放題なので、時間を気にせずにブログが更新できそうです。他にも屋外や電車の中でネットで調べ物やオンラインショップもできます。

   あと何といっても高速通信というのが肝です。昔会社で支給されたデータ通信カードは、通信速度が遅くて話になりませんでしたが、hi-hoは下り7.2Mbps/上り1.4Mbpsもあるので十分です。

   データ通信端末はUSB仕様で3色から選べて、初期費用が無料というのもグッドです。

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BIGを買ってみよう
   不景気ですし、まだまだ投資用アパートのローンもたくさん残っているので、BIGでも買って6億円当たったら最高だろうなあと夢のような妄想をしています。

   以前、ロト6を一時期買っていた時期があったのですが、いちいち番号を考えるのも面倒になり、購入できる場所も限られているので辞めててしまいました。

   BIGでしたら、ローソン・ファミリーマートでも買えるので、買い物ついでに購入できますし、数字も完全にコンピュータ任せなので、気軽でいいです。

   1等の当選確率もジャンボ宝くじの2倍以上らしいので、これまでジャンボで使っていた金額はBIGに回してもいいかなあと思っています。あとは1口300円のくじをどれくらいの頻度で何口買うか考えようと思います。



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キャンプ道具~バケツ
   2日連続でキャンプ道具の紹介となり恐縮です。本日、この間注文したキャンプ用のバケツが届いたので紹介します。

   キャンプに行くと料理したり、焚き火の日を消したり、手を洗ったりするのに水が必要なのですが、水場が離れていていちいち行くのは面倒なんですよね。

   そこで活躍するのがバケツです。普通のバケツではなく、ソフトタンク(ソフトバケツ)というもので折り畳めるのが特徴です。キャンプ場でしか使わないので、行き帰りでは小さく折り畳めるので場所を取らないのがいいです。

   あと、重量がとても軽いので、水を入れた総重量も抑えらるといったメリットもあります。重いキャンプ道具がたくさんある中、普通のバケツなんて持っていく余裕はないので、軽量でかさ張らないという点は本当に助かります。

   もう1つ、このコールマンのソフトタンクは、蓋が付いているため、大事な水を溢さないで持ってこれますし、子供でも安心して水運びを頼めます!



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キャンプ道具~まな板
   先週の連休で3年半ぶりにキャンプを復活し、今年の夏はあちこちにキャンプに出掛けたいと思っています。

   そこで大事なのがキャンプ道具ですが、妻の意見も取り入れて、今回は奮発して結構買い揃えてしまいました。これからブログネタに困った時はキャンプ道具をちょくちょく取り上げていきたいと思います。

   今回取り上げるのは、まな板です。これは包丁などの調理器具も収納できてとても便利そうです。また、スライドしてクーラーボックスに挟んで使えたりするので、手狭なところでは活躍しそうです。



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初桃
   今日は今年に入って初めての桃を食べました。自分で買った訳ではなく、親戚宅で頂いてきたのですが、これがまた高級な桃で、甘くて美味しかったです。

   我が家が桃を買うのはもうちょっと値段が下がる時ですね。まだまだ1個100円ぐらいするので、とても勿体なくて手が出ません。桃は果物の中でも一番好きなので、食べる時は幸せを感じます。

   ももが最も旬になる8月に入ったら、箱で買って家族みんなでお腹いっぱい食べたいと思います!



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サイクロン式カークリーナー
   最近キャンプに行き、カークリーナーの必要性を実感し、楽天で購入しました。昔、カークリーナーを買ったことがあるのですが、あまりにもパワーが無く、掃除してもストレスがたまったので、敬遠していました。

   ただ、キャンプに行くと車の中は汚れるし、寝袋を入れる袋はいつも家で掃除機で空気を吸いこんで圧縮しているのですが、これを家に帰った後にやるとなると妻の負担が大きくなるため、キャンプ場から帰ってくる前にやってしまおうとして購入を決意しました。

   購入を後押ししたのは、最近流行りのサイクロン式のクリーナーが車向けにも出ていたからです。これはかなり吸引力もあるだとうと思いましたし、楽天のレビューの数を見ると100以上もあるので、本物だと思い買いました。

   まだ使ってはいませんが、値段も3000円ちょっととかなりお買い得でした。



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土石流
   山口県で多大な被害を出した地すべりによる土石流災害ですが、本当に自然の脅威を感じました。

   環境の変化によって長い間、自然災害が無かったような地域でも次々と発生していることを考えると、この地球上のどこに住んでいても安心なところは無いのだなあとつくづく思いました。

   私がいま読んでいる漫画で「サバイバル」という30年以上も前に連載されていた作品があるのですが、ちょうど内容的にも現代化社会に警報を鳴らしていて、余計に恐怖感を覚えました。

   今回の災害で亡くなられた方に、ご冥福をお祈りいたします。



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中学生副校長が覚せい剤で逮捕
   「世も末」とはこういうことを言うのだと思います。最近の若者とは・・・子供は・・・と言う大人が居ますが、最近の先生はいったいどうなっているのでしょうか?

   学級崩壊なんてのはもう当たり前の出来事になりつつあり、痴漢、盗撮、セクハラ、買春などの犯罪で捕まっている教育者が後を絶ちません。

   ただでさえ、都心の大学で大麻で捕まる学生が急増しているというのに、先生がそういったものに手を出していったい何を考えているのかと怒りを覚えます。

   私がこれまで習った教師はほとんどはろくな人間ではありませんでしたが、中には本当に恩を感じていて影響を受けた方も居ます。また、素晴らしい志を抱いて先生になろうとしている若者もたくさん居るでしょう。

   こういう一部のどうしようも無い連中が犯罪行為を犯すまで居座ることが学校組織に問題があるのでしょう。

「先週も自宅で使用」と副校長 覚せい剤所持容疑

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2棟目の投資アパート条件~其の四~駅近
   今回は物件のアクセスについて書きたいと思います。都市圏でアパート経営するのでしたら、最寄り駅からのアクセスは入居者にとってとても重要な要素の1つですので、アクセスが良い=空室リスクが低いということになります。

   地方でない限り、毎日電車で通学・通勤する訳ですから、できるだけ駅まで近いに越したことは無いですよね。首都圏で駅に近いということは、駅の周りも開けている訳ですから、いろんなお店や公共機関などもあって、生活の便も良くなりますよね。

   物件を探す際には、必ず最寄り駅からアパートまで自分で歩いてみるべきだと思います。そうすると、実際に広告で書かれていることが正しいか分かりますし、生活環境なども垣間見ることができます。

   私が1棟目に購入した物件が徒歩1分以内でしたので、2棟目のアパートはできれば5分以内の物件にしたかったのですが、今回は駅から徒歩6分のアパートでした。夏場や冬場を考えると最大でも10分以内が限度だと思います。

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4年ぶりのキャンプ!
   明日から(日付が変わったので今日から)、4年ぶりのキャンプに行くので今からワクワクしています。4年前から行かなかった理由は、妻が妊娠し、末っ子が生まれてからずっと小さかったため、テントの中で寝るのは厳しいということでした。

   それが末っ子も何とかキャンプに連れていける年齢になり、この連休を使って1泊だけでも行こうということで速効で決めました!そのキャンプ場内には、温泉施設もあるので、テントの設営や自然で遊んだ後にゆっくりと汗を流せるのがグッドです。

   あと、キャンプに行かない間にもキャンプ道具を着々と買い集めていたので、その道具を使えるというのも楽しみです。もう早く寝て安全運転で行ってきます!

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インターネット広告のメリット
   インターネット広告と言ったら、バナー広告やアフィリエイト広告が広く知られていますが、その中でも最近注目を集めているのがブログ広告です。

   私のようなブロガーが広告主の持つ商品やサービスを紹介するので、他のインターネット広告のように宣伝の押し付けにはならいので、ちゃんと最後まで読んでもらえる効果が見込めます。

   また、たくさんのブロガーが被リンクを張ってくれるため、広告主が運営するサイトのSEO効果は測り知れないでしょうね。また、インターネット広告の中でも7万円と安価なため、個人事業主や中小企業が利用するケースが多いそうです。

   私も将来ビジネスを始める時には、是非このブログ広告を利用したいと思いますが、いったいいつになるやらという感じです。。。

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GoogleがYahooを抜き返した!
   1か月ほど前でしょうか。急にYahooからのアクセスが増えて、一気に1日のアクセスが400を超えた日がありました。その後は徐々にアクセス数が下がり続けて、今日アクセスランキングをみるとGoogleからのアクセスが1位に返り咲いていました。

   特にグーグルのアクセスが上がった訳ではなく、ヤフーからのアクセスが下がっただけなので、あまり喜べないですが、ヤフーを検索で使っているユーザーからはだんだんと飽きられてしまったんですかねー。。。

   あとは「副業」と1ワードだけ入れて検索すると、ヤフーはとてつもなく後ろになってしまいますが、グーグルはある程度のところで表示されたので、それも関係あるのかもしれません。まあ今まで通り気長にやっていきます。

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日食グラスまだ買えます
   46年ぶりの日食ということで、おそらく私はこれが最後のチャンスとなることと思います。そこで、是非見ておきたいと思い、日食グラスを探してみたところ、どこも売り切れ状態でした。Amazonも楽天もカメラ量販店も完売状態でした。

   そこで、ヤフオクに行ってみると、たくさん出てきました。私が買ったのは即決価格330円の品物で、かなり安く仕入れることができました。

   妻の友達の分と家族全員分を思い切って買いました。少しちゃっちいですが、一回きりの使用なのでこれで十分です。探している方は、ぜひヤフーオークションを検索してみてください。



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長谷川穂積、強すぎる!
   昨晩は、夜遅くに帰宅して眠かったのですが、世界タイトルマッチを観ないと気になるので、ダビングしておいた試合を観戦しました。

   まず、粟生隆寛の初の防衛戦でしたが、12R闘って惜しくも判定負けしてしまいました。挑戦者の方が手数が出ていたし、スピードもあり巧かったと思います。日本からベルトが奪われてしまい残念ではありましたが、まだこの選手は若いので次のチャンスに期待します。

   圧巻だったのが、長谷川穂積です。どんな試合になるんだろうと息を飲んで試合を見守っていたら、いきなりのワンツーでダウンです。スローで観ると2発とも綺麗に入っていて、パンチのスピード・パワーと的確さも持っているチャンピオンなんだなあと改めて思いました。

   ダウン後は挑戦者も立ち上がりましたが、後は一方的に畳み掛けられて、長谷川のTKO勝利となりました。これで9度の防衛成功となり、V10を達成した暁には、階級を上げて2階級制覇を目指しているという報道もありますので、今後の動向に目が離せません!

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今日はボクシング
   昨日のK-1に続いて、今日はボクシングの世界タイトルマッチです。長谷川穂積だけではなく、前回WBCフェザー級世界チャンピオンになった粟生隆寛の初防衛戦もあり、いまから楽しみです。

   ただ、今日は旧知人と飲みに行くことになってしまい、放映時間には観られませんが、HDDレコーダーにバッチリ予約してきたので、帰ってゆっくりと観戦したいと思います。

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プライドを賭けた試合
   ちょうど今K-1を見終わって、魔裟斗と川尻の試合も見ました。この二人は試合前から、かなりの舌戦を繰り広げていて、まるで子供のような意地の張り合いをしていたので、見る方としてはその行方が気になる見物になっていました。

   決着は前評判通り魔裟斗が勝ちましたが、 本人もあれだけの大口を叩いていただけに、シャレにならないほど追い込まれていたに違いありません。いや、故意にそういう負けられない状態に自分を追い込んでいたのかもしれません。

   ただ、格闘選手が舌戦の応酬を繰り広げるのは観ていて気持ちがいいものでは無いですね。決着を着けるのはリングの上ですから、その結果がすべてでいいと思うのですが、テレビ局に踊らされ過ぎのような気がします。

   その典型的な例が山本KIDかもしれません。一時、自身を「神の子」と言って、本当に宗教団体に入信してしまったかのような口調でテレビの前で話していましたが、今日は無残にも失神KOで敗れました。思えば、K-1をやったり、総合格闘技をやったり、レスリングでオリンピックを目指したりと、本当に自分の才能に酔っていた感じがします。

   せっかく良い試合もしてもプラスマイナスゼロに感じてしまうのは、私だけでしょうか?私もそれなりに楽しみましたが、やはり格闘家はリングの上だけで戦う方がかっこいいと思います。

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イロモネア
   最近お気に入りのお笑い番組は、ダントツで「イロモネア」です。ご存知の方も多いかと思いますが、会場内に居る視聴者がランダムに5人がピックアップされ、5人中3人が笑わないと次のステージに進めない方式です。

   また、ファイナル・チャレンジは全員が笑わないとクリアできず、かなりの難関となっています。お笑いって人それぞれ笑いのツボが違うので、男女・年齢問わず全員笑わすのって難しいんですよね。

   ピン芸人が挑戦できる「ピンモネア」やグルグルとお題が回ってきて、瞬間のひらめきで笑いを取る「グルモネア」というチャレンジもあり、飽きさせないように工夫を凝らしているところが人気の秘訣だと思います。

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ガリガリ君
   今日は子供とプールに行った帰りに、コンビニに寄ってアイスを買ってあげたのですが、ガリガリ君のマスカット味が出ていて、思わず食べたくなりました。

   今日は涼しかったので、食べませんでしたが、そのうち買おうと思います。特に暑い日は、ミルク/チョコレート系のアイスより、氷系のアイスの方がさっぱりしていていいです。

   ガリガリ君は私が小学生の頃からあるアイスなので、思えばかなりのロングヒット商品ですね。毎年季節ごとに新しい味の商品を投入し、消費者を飽きさせない工夫をしています。

   スーパーやコンビニでは見られないお中元セットも存在し、ビジネスに貪欲な姿勢が成功をもたらしているんですね。



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2棟目の投資アパート条件~其の三~築浅
   今回は、築年数について書きたいと思います。サラリーマンをしながら、アパート経営を考えられているのでしたら、築年数は浅ければ浅いに越したことはありません。なぜなら、仕事に毎日追われるサラリーマンにとって、建物の修繕やトラブルが頻繁に起こってしまうと、本業にも影響を与えかねないからです。

   いくら管理会社に任せていたとしても、運営するのは自分自身のため、管理会社がしっかりと働いてくれているか監視しないといけませんし、修理の見積もりなども全て目を通さないとなりません。

   できるだけ、このような事は避けたいですよね。築浅物件でしたら、めったなことで修繕が必要ということもありませんし、現に私が4年半前に購入した1棟目のアパートは、修繕するようなことが発生したのは、2回ほどしかありませんでした。

   ですので、毎月管理してもらうほどのこともありませんので、管理会社に毎月一定の管理費を払う必要も無いのです!これによってかなりの経費も抑えられる上に、サラリーマンとして本業に集中することができるのです。

   いくら利回りが高くても、買った後の修繕コストやそれに費やす自分の労力といったことも考慮して物件を選ぶべきたと思います。私が今回購入前に掲げていた条件としては、築5年以内としていましたが、築1年の物件を見つけられました。

   この新築でもない築1年ってのが本当にミソなんです!!!

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手に職
   脱サラ、独立志向が日に日に増しているのですが、何か資格を取ろうかとか新しいビジネスを考えようとしてみても、そんなにすぐには出て来ないので、やはり手に職が必要だなあと考えるようになってきています。

   そこで、自宅で1人でも作業ができることというと、やはりパソコンを使ったものになるなあと思い、見つけたのが「パソコンスクールWIn」です。

   CAD/DTP/WEB/インテリア/ITのプロを育成するということで、普通のパソコン教室とは違い、しっかりとしたスキルを得られそうです。

   なんでも、CADスクールとして有名で、企業からの受講生が3割を超えているというところがまた信頼できそうですね。全国にスクールがあるようなので、一度説明でも聞いてみようかなあ。

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長谷川穂積 9度目の防衛戦
   昨日のニュースで長谷川穂積が7月14日に9度目の防衛戦をすることを知りました。

   安定感抜群の王者の試合が今から楽しみです。KO勝利を飾って欲しいものですが、相手もタフそうだったので、どういう試合展開になるかですね。

   前日の13日にはK-1があるし、来週は注目の格闘技が2日連続であり、万が一見忘れた時のために、両方ともバッチリ予約録画完了です。

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英語再勉強
   会社では英語に使う機会に恵まれているのですが、ここ数年間全く上達していないように思います。勉強を全くしていないのと、若い時のような吸収力が低下している気がするのです。。。

   かと言って、英語教室に通うような時間もお金もないですし、手軽な方法はないかと思っていたところ見つけたのが、英文・英単語を10秒で覚える方法です。

   何でも無料で受けられるメールセミナーらしく、メールアドレスのみで登録できるという手軽さです。10秒間のトレーニングで数千個ぐらいの英単語を覚えるということで、どんな勉強法なのかとても気になります。

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ジブリの曲で目覚め
   先日、数年間使っていた電波時計が壊れたので、新しいのを買いました。数年前に買ったときには、だいたい5千円以上もしていたのですがかなり安くなりましたね。

   シンプルなものにしようと思っていたら、最近は温度表示ができるものがあるということで、温度が表示できるものを探しました。探しているうちに、普通の電子音ではなく、ジブリのメロディー音がアラーム代わりになる目覚まし時計を発見!

   子供にウケるだろうということで買ったのはいいのですが、末っ子の子供がえらく気に入ってしまい、ガンガン投げるし、中の電池を抜いてしまいます。。。やっぱり普通のやつにすれば良かったような。。。

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魔裟斗 VS 川尻達也
   今度のK-1は久々に面白そうです!面白そうなカードは、魔裟斗VS川尻達也なんですが、すでに記者会見で舌戦を繰り広げているのです。

   K-1は2戦目となる川尻が分が悪そうではありますが、あそこまで自信満々に相手をこき下ろしている魔裟斗も絶対に負けられないでしょう。

   ちょうど1週間後の夜9時からの放映ですが、念のためにHDDレコーダーで予約録画を入れておきます!

↓こちらはYouTubeのアドレスになります。おもろいです。
http://www.youtube.com/watch?v=GriCi_sBRjY

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6月の家賃更新
   6月分の家賃収入をアップデートします。1軒目のアパートは1人だけ一日遅れて振り込まれましたが、問題なくいつもの通り、計28万円が振り込まれました。

   問題は2軒目の方でした。。。前の管理会社にオーナーが変わった旨を通知いただいていたにも関わらず、ほとんどの入居者が前の管理会社の口座に家賃を振り込んでいました。更に1人だけ、最後の最後まで私の口座にも前の管理会社にも入金が確認できないということで、その入居者に直接催促の電話を入れたところ、6月25日付けでちゃんと払っているとご立腹でした。。。

   前の管理会社が入金を見落としていたという落ちでしたが、こちらから2~3度確認の問合せしていたのに見落とすなんて、あまりに管理がずさんで頭にきました。その入居者によると、以前にも2度ほどそういうことがあり、本当に怒っておられました。当然ですよね。とにかくのふざけた管理会社に頼まなくて大正解でした。

   6月もまだローンの返済がはじまっていなかったので、806,000円がまるまる入金され、不動産収入も1300万円を超えました。これからローン返済や不動産取得税などの支出が出てきますので手放しに喜んではいられないです。

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ログハウス展示場
   今日は家族でログハウスの展示場に見学に行きました。別に購入の予定は何もないのですが、一度見に行ってみたかったので、冷やかし半分で行ってきました。

   現地に着くと、所狭しにいろいろなタイプのログハウスが建っていて、中に入ると趣味の良い家具が並んでいて、少し心を動かされました。都心の真ん中に立っているモデルルームですから、まだそれほどではありませんが、これが眺望が綺麗で自然の多い場所でしたら、結構欲しくなってしまうんだろうなあと思いました。

   子供達もいろいろな家を見学でき、結構公園や娯楽施設で遊ぶ感覚で楽しんでいました。お菓子やジュースなんかも出してくれて、家族全員が満足した時間を過ごすことができました。

   家族でモデルルームを見学するっていうのも有りですね。また、何年先になるかも分かりませんが、いつかは田舎暮らしを実現したいものです。

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6月のお小遣い
   6月分のお小遣いは、座談会とインタビューがあったため、かなり助かりました。合計金額24,372円の2万円以上が座談会+インタビューによるものなので、その他のアンケート・アフィリエイトだけでしたら、4,000円を切ってました。。。

   まあ、それでも5月よりは上昇傾向が見られますし、楽天アフィリエイトとアマゾンは、相変わらず好調を維持しています。アマゾンは支払いがまだ先ですが、楽天は965円と年初よりは若干落ちたものの、頑張ってます!

   ちょうど半年経過してみて、今年前半の成果を振り返ってみると、74,375円になりました。このままのペースを維持すると、14万円とちょっとヤバいです。昨年は21万円の収入があったので、この金額は最低クリアしたいです。

   まだ、換金していないポイント、アンケート、アフィリエイトなどもあるので、後半はそれで挽回していきます!

2009/6/2    Inforseek          \77
2009/6/2    座談会         \10,000
2009/6/8   ライフマイル        \500
2009/6/9    楽天リサーチ        \75
2009/6/10   楽天アフィリエイト     \965
2009/6/10  ヤフーリサーチ      \255
2009/6/21   ビデオリサーチ     \2,000
2009/6/22   インタビュー       \10,500
--------------------------------------
合計                   ¥24,372

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2棟目の投資アパート条件~其の二~利回り
   前回に続いて、5月に購入した投資アパートの条件について書きたいと思います。物件価格の次に目に入ってくるのが利回りですが、こちらは最初から10%以上と決めていました。

   単純計算で10年で投資回収ができるという計算ですが、表面利回りなので、税金・管理費・ローンなどの経費が引かれるため、実際には11~12年ぐらいかかるかなあという感じです。

   10%以上の物件になると、中々良い物件は出てこなく、築10年以上経っていたり、駅からのアクセスが悪かったり、立地が悪かったりでした。たまに、良い物件を見つけても、家賃設定が相場よりも異常に高く設定されていたりするため、結構難しい基準ではありますが、絶対に妥協はしてはいけません。

   特にこの不動産大不況の時期ですから、待てば出てくると思いますし、とにかく不動産仲介業者と仲良くなって、広告に乗っていない物件の情報を得たり、売主の情報を得たりしてみてください。

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